限竞房是什么意思

“限竞房”是一种在土地招拍挂过程中，对拟出让地块限定房价，然后在”两限“的基础上，让开发商向上竞地价，向下竞房价的新型土地使用模式。去年开始，所有的住宅类用地全部采取了这种“限房价，竞地价”的方式，以保证购房者的利益，也稳定了市场预期。此外，为了进一步保障刚需利益，不少限竞房地块执行7090政策，即套型面积90平以下的住房面积占所有住房面积比例的70%以上。

限竞房政策既可以维护购房者的利益，也可以维护开发商的利益。首先，对于购房者而言，限竞房政策可以有效降低楼市的起价，缓解楼市波动，给购房者提供了更多的机会，使他们能够更容易地购买到自己喜欢的房子。其次，对于开发商而言，限竞房政策可以有效提高土地的使用效率，在限定的房价范围内，使开发商能够更好地发挥自己的优势，更有效地利用土地资源，从而获得更高的收益。

总之，限竞房政策既可以维护购房者的利益，也可以维护开发商的利益，有效地稳定楼市，促进楼市健康发展，为购房者提供更多的机会，也为开发商提供了更多的发展机会。